장기전세주택 입주자격 신청

장기전세주택 입주자격

서울시는 2024년 7월부터 시작하는 장기전세주택 2(SHift2) 프로그램으로 주거 환경을 혁신합니다. SHift2는 입주 후 출산 시 혜택과 자녀 2명 이상 가구를 위한 우선매수청구권을 제공하는 등 기존 장기전세주택과 차별화된 혜택을 가지고 있습니다.

 

올림픽파크포레온 등 주요 단지를 포함해 698 가구를 공급할 예정이며, 맞벌이 가구의 소득 기준도 개편됩니다. SHift2의 입주자격과 신청 절차에 대해 준비했습니다.

 

아래 서울주택도시공사에 공고를 참고하여 가급적 빨리 확인하고 신청해 보세요.

장기전세주택 신청하기

서울시 장기전세주택

 

서울시 장기전세주택 2 개요

장기전세주택 2(SHift2)의 개념과 특징

서울시는 17년 만에 장기전세주택 제도를 전면 개편하여, 2024년 7월부터 처음으로 장기전세주택 2(SHift2)를 공급할 예정입니다. 이번에 도입된 SHift2는 기존 장기전세주택과는 달리 입주 후 출산 시 인센티브를 부여하며, 자녀가 2명 이상인 가구에게는 우선매수청구권을 제공하는 점이 가장 큰 차별점입니다.

예상 공급 물량 및 분포

2024년에는 총 698 가구의 장기전세주택 2가 공급될 예정입니다. 이 중 서울시 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 단지가 300 가구로 대부분을 차지하며, 앞으로 2025년에는 1272 가구, 2026년에는 2155 가구로 공급이 확대될 계획입니다.

아래 링크를 통해 올림픽파크포레온 평면도를 확인하고 신청하세요.

올림픽파크포레온 신청

공급 유형과 상세 계획

장기전세주택 2는 주로 재건축·재개발 주택을 매입해 공급하는 매입형과, 위례와 마곡 등 공공부지에 신축하는 건설형으로 나뉩니다.

• 매입형: 올림픽파크포레온 등이 포함되어 있으며, 올해 7월에 첫 공급이 시작됩니다.
• 건설형: 공사 공정률이 40%를 넘어서는 시점에서 2년 전부터 입주자를 선정합니다. 내년 하반기에는 위례 A1-14블록(90 가구)과 마곡택시차고지(61 가구)에서 건설형 장기전세주택 2가 예정되어 있습니다.

정비 사업 진행 속도에 따라 공급 일정은 변동 가능하니 참고 부탁드립니다.

장기전세주택 입주자격

 

장기전세주택 2 입주자격 및 선정 기준

입주자격

장기전세주택 2(SHift2)의 입주대상은 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부입니다. 모집공고일 기준 혼인신고일로부터 7년 이내 또는 6개월 이내 혼인신고 예정인 부부가 신청할 수 있으며, 자녀가 없는 예비부부도 참여 가능합니다.

장기전세주택 입주자격

아래 링크를 통해 신혼부부 안심주택에 대해 알아보세요.

신혼부부 안심주택 신청

입주자 선정 기준

장기전세주택 2의 입주자 선정은 다음과 같은 세 가지 기준에 따라 가점(만점 5점)을 부여하여 이루어집니다. 세 항목 모두의 누적 기간이 10년 이상일 경우에는 만점(15점)이 됩니다. 동일한 점수를 받은 경우에는 추첨을 통해 결정됩니다.

1. 서울시 연속 거주 기간: 서울시 내에서 연속적으로 거주한 기간에 따라 가점이 부여됩니다.
2. 무주택 기간: 주거지 소유 경험이 없는 기간에 따라 가점이 부여됩니다.
3. 주택청약저축 가입 기간: 부부가 합산한 주택청약저축 가입 기간에 따라 가점이 부여됩니다.

경쟁률 및 주의 사항

특히, 올림픽파크포레온 등 첫 공급 단지는 높은 경쟁률이 예상되므로, 입주자 선정 기준을 충족한 만점자들 사이에서 치열한 경쟁이 예상됩니다. 또한, 기존 장기전세주택 거주자는 장기전세주택 2에 신청할 경우 감점 대상이 되므로 주의가 필요합니다.

장기전세주택 혜택

 

장기전세주택 2의 입주 시 혜택

보장된 전세 거주 기간과 맞춤형 혜택

장기전세주택 2(SHift2)는 최소 10년간의 안정된 전세 거주 기간을 보장하는 한편, 다양한 출산 인센티브를 제공하여 시민들에게 유리한 주거 환경을 제공합니다.

출산 인센티브

장기전세주택 2 입주자는 2자녀 이상 출산 시 시세의 90%에 해당하는 가격으로 주택을 매수할 수 있는 혜택을 받습니다. 또한, 입주 후 출산 시에는 재계약 소득 기준 완화, 20년 거주 후 우선매수청구권 부여, 매매가격 인하 등의 다양한 인센티브가 제공됩니다. 모집공고일 이후나 입주 전 출산 시에도 인센티브가 적용될 수 있습니다.

장기전세주택 입주자격

공급 규칙 개선

현재 장기전세주택 2의 공급 규칙은 무자녀 신혼부부에게는 39제곱미터, 유자녀 가구에게는 49제곱미터의 주거 공간을 제공하고 있습니다. 그러나 이는 일부 신청자들에게는 협소하게 느껴질 수 있습니다. 이에 서울시는 49~59제곱미터의 넓은 공간을 공급할 방안을 검토 중에 있으며, 7월 중 시행규칙 개정이 완료되면 변경된 기준으로 공급될 예정입니다.

맞벌이 소득 기준 개편

장기전세주택 2에는 기존 장기전세주택과는 다른 맞벌이 소득 기준이 도입될 예정입니다. 현재 국토부의 승인을 대기 중인 이 기준은 60제곱미터 이하의 경우 월평균 소득 120%, 맞벌이 가구의 경우 180%까지 자격이 주어질 것입니다. 또한, 60제곱미터 초과의 경우에는 월평균 소득 150%, 맞벌이 가구는 200%까지 자격이 부여될 예정입니다.

 

이미지 출처: 픽셀스

 

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